近日，

(相关资料图)

珠海市住房和城乡建设局官网发布

《关于2023年上半年查处违法违规

房地产开发企业和

房地产中介机构名单的通告》

（以下简称《通告》）。

《通告》显示，

上半年，

珠海17家房地产开发企业

和房地产中介机构

存在违法违规行为。

该批企业及中介机构违法违规原因不一，在商品房销售过程中捆绑搭售装修、教唆客户使用“首付贷”，未将商品房定金、首付款存入商品房预售款专用账户，发布违法房地产广告，利用虚假价格诱骗消费者进行交易，采用格式条款订立合同侵害消费者权益等均在列。当中涉及的项目有清能时代苑、方圆珠海月岛首府、佳兆业金域都荟花园、仁恒半岛、都会四季、珠江秀谷、五洲富山园、华发琴澳新城等，部分楼盘已整改。

此外，4家房地产中介机构因存在未办理机构备案、未落实房地产中介机构三码公示制度、机构备案过期等违法违规行为被查处。

具体名单如下：

▲（点击图片放大查看）

建议各位市民朋友，

购房前先查

企业和从业者信用等级！

2023年6月，珠海市住房和城乡建设局印发《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》和《珠海市房地产中介信用信息管理办法》，明确对不同信用等级的房地产企业和中介机构，各级住建部门将实行差异化管理。其中针对市民购房接触最多的珠海市房地产中介机构及从业人员，列出了一批加分和扣分情形。

两份文件施行时间均为今年8月1日，有效期至2028年7月31日，旨在构建以信用为核心的新型市场监管体制，让守信者一路绿灯、失信者处处受限，促进房地产市场和行业健康发展。

《珠海市房地产中介信用信息管理办法》明确，市场监督管理、税务、公安、人民银行、其他相关部门在管理中确认的不良信用信息和不动产登记中心、金融机构在业务办理中确认的不良信用信息，由住建部门通过信用信息共享平台采集或者由相关部门直接提供，采集后录入监管平台。中介机构及从业人员信用管理实行积分评价制度。

中介机构及从业人员的信用情况，根据其信用分数，分为A级（信用优秀）、B级（信用良好）、C级（信用一般）、D级（信用较差）四个等级。A级信用机构在办理房地产中介类业务时，同等条件下优先办理，还会向银行等金融机构及社会公众优先推荐。而对于D级信用机构，则会在日常监督管理中被列为重点监管对象，提高现场检查、抽查比例和频次，列入风险提示名单，向社会公示并发出交易风险提示，约谈中介机构法定代表人或主要负责人，责令其限期整改不良行为。

根据珠海市房地产中介行业信用信息评级标准：

房地产中介机构存在“承购、承租自己提供中介服务的房屋”“未经委托人同意擅自对外发布房源信息或未按要求发布房源信息”“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段促成交易”等38种行为将被扣分，分值5—20分不等。

房地产中介机构从业人员若存在“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”等30种不良行为，也会扣减信用分。

D级信用人员（信用较差，年度信用分值低于80分）不仅在办理相关事项时予以重点审查，还会通报行业协会，由行业协会向会员单位作风险提示。

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《珠海市房地产中介行业信用信息管理办法》↓↓↓

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《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》↓↓↓

来源：网络

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